终于！松山湖创意生活城，改造方案来了！将建300米高楼
松山湖创意生活城更新改造，有了新的进展！
11月5日，松山湖管委会官网发布《东莞市松山湖创意生活城地块城市更新“1+N”总体实施方案》（以下简称“实施方案”）。
从2018年启动更新改造谋划工作以来，等待已久，如今方案终于来了。
总供地约17万平，建面约37万平，其中住宅约9.7万平
据实施方案，改造将通过政府主导改造模式进行，地块将进行招拍挂推出市场。
供地共分两期，一期于2021年办理供地手续，供地面积约13.6万平，建面约18万平，含文化娱乐用地、二类居住用地、商业金融业用地；
二期待轨道七号线线位稳定后出让，供地面积约3.8万平，建面约19万平，为商业金融用地。
地块价格方面，经广东天宇公估土地房地评估与规划有限公司评估，预计一期供地收入185214万元、二期供地收入76687.22万元，此外一期还需配建造价不低于54555万元的展演中心。
含配建合计总收入316456.22万元，合计总建面374245.615平，折扣楼面价约8456元/平。
此外，由于改造范围内约17万平土地权利人为东莞市松山湖房地产有限公司，管委会协议收回，需支付119597万元补偿款。扣除相关税费、分成后，地块出让纯收入共45274.908万元。
来看供地数据一览：
位于松山湖北部CBD核心区，已纳入松山湖北站TOD专项规划
再来看改造地块位置。
地块位于松山湖迎宾路和工业西路交叉口东北侧，即松山湖创意生活城。
地块位于松山湖北部片区，邻月荷湖。周边有月荷居、华为南方公寓、松山湖国际创意设计城等。
值得一提的是，2017年，东莞市政府采购网发布《东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会、东莞生态产业园区管理委员会松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》。
对松山湖北部地区CBD概念规划项目，面向全国公开招标。
其中提到，松山湖CBD统筹区约12平方公里，CBD核心区约4.5平方公里。
CBD核心区重点地段，以CBD内松山湖大道两侧的未开发与可改造的32.46公顷用地为核心，向周边街区进行适当拓展，总用地面积约60公顷。
而本次改造地块，正是位于图中红色区域，为未来松山湖CBD的核心区域。
｜松山湖北部CBD规划图，以规划实施为准
同时，地块已纳入松山湖北部TOD专项规划。
改造地块限高300米，超过万象汇地块
值得注意的是，改造地块东南侧同为CBD核心区的松山湖北站，令人关注与期待的嘉宏&华润松山湖万象汇项目正在建设中。
作为松山湖首个大型城市商业综合体项目，已于今年4月30日封顶，预计将于2022年9月30日开业，将打造为松山湖北部新地标。
万象汇两栋塔楼规划分别为240米、130米。而据查，此次松山湖创意生活城改造地块，则有更高格规划。
其中住宅用地限高150米，商业金融用地限高300米。
早在今年3月16日，相关地块已进行了控规调整。据控规数据，一期供地中的二类居住用地，容积率3.3，建面约97241平，限高150米，规划居住2593人。
二期商业金融用地，占地38344平，容积率5.0，建面191720平，限高更是达300米。
值得一提的是，周边区域，已是东莞价值高地之一。（价格数据仅供参考）
｜松山湖北站CBD房价地图，需结合实际
在经过长远谋划后，位处松山湖北部CBD核心区的松山湖创意生活城改造，最终将带来怎样的蜕变，拭目以待吧~
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